商铺返租没做到退房怎么办

1.业主可先查看合同里关于返租和退房的约定。若约定未达返租条件能退房，而开发商未履行，可书面催告其在合理时间内履行返租义务。
2.若开发商仍不履行，业主有权解除合同并退房。可向其发送解除合同通知。
3.若开发商拒绝配合，业主收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求解除合同、退还房款并让其担责。一方违约，另一方可主张赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
商铺返租未按约定履行，业主可先查看合同约定，再依情况采取对应措施维权。
1.查看合同：仔细查看合同中返租及退房的具体约定，若约定未达返租条件可退房，且开发商未履行返租义务，业主可书面催告其在合理期限内承担返租责任。
2.解除合同：若催告后开发商仍不履行，业主有权依据合同和法律规定解除合同并要求退房。可向开发商发送解除合同通知。
3.提起诉讼：若开发商拒绝配合，业主收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求解除合同、退还购房款并承担违约责任。因法律规定，一方不履行合同义务或履行不符约定，对方可主张违约赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
商铺返租未按约定履行，业主可依合同约定和法律规定，先书面催告，若开发商仍不履行，可解除合同退房并要求其承担违约责任，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，对方可主张违约赔偿。当商铺返租未按约定履行时，业主应先查看合同中返租及退房的约定。若合同明确未达返租条件可退房，业主可书面催告开发商在合理期限内承担返租义务。若开发商依旧不履行，业主有权解除合同并要求退房。业主可向开发商发送解除合同通知，若其拒绝配合，业主收集合同、付款凭证、沟通记录等证据后，可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并承担违约责任。若您在商铺返租问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看合同：仔细查看合同里关于返租和退房的具体条款，明确自身权益。

（二）书面催告：当合同约定未达返租条件可退房，而开发商未履行时，书面催告其在合理期限内承担返租义务。

（三）解除合同：若开发商经催告仍不履行，业主有权按合同约定和法律规定解除合同并要求退房，向开发商发送解除合同通知。

（四）提起诉讼：若开发商拒绝配合，业主收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并让开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）业主遇到商铺返租未按约定履行的情况，第一步应仔细查看合同中返租与退房的具体条款。这是处理问题的基础，能明确双方权利义务。
（2）若合同约定未达返租条件可退房，而开发商未履行，业主书面催告其在合理期限内承担返租义务，这是给予开发商弥补违约的机会。
（3）若开发商经催告仍不履行，业主有权解除合同并要求退房。可先向开发商发送解除合同通知，若其拒绝配合，业主收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并承担违约责任。
（4）根据法律规定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，对方可主张违约赔偿。

提醒：
业主在处理此类问题时，要注意保存各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。