怎么才能让老赖以房抵债

让老赖以房抵债，关键在于确保债权合法有效并按法律程序操作。

首先，要准备能证明借贷关系的证据，如借条、转账记录等，确定债权合法有效。若老赖承认债务，可协商签订以房抵债协议，明确房屋信息、抵债金额、过户时间等，之后办理过户手续。
若协商不成，可向法院起诉。胜诉后老赖不履行，可申请强制执行。法院会对房屋进行查封、评估和拍卖。若拍卖流拍，可申请将房屋作价抵偿债务。
同时，整个过程中要留意房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，防止自身权益受损。
建议在协商前全面了解老赖房产状况，起诉时及时申请财产保全。办理过户或接收以房抵债房屋时，及时办理产权变更登记。
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法律分析：
（1）确保债权合法有效是让老赖以房抵债的基础，需准备借条、转账记录等能证明借贷关系的证据，这是主张自己的权利的前提。
（2）若老赖承认债务，协商签订以房抵债协议是较为便捷的方式。协议中要明确房屋信息、抵债金额、过户时间等重要内容，之后办理过户手续，使房屋合法转移到债权人名下。
（3）当协商不成时，向法院起诉是合法维权途径。获得胜诉判决后，若老赖不履行，可申请强制执行。法院会对房屋进行查封、评估和拍卖。若拍卖流拍，可根据债权人申请将房屋作价抵偿债务。
（4）整个过程中，要留意房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免自身权益受损。

提醒：
操作过程中需严格按法律程序进行，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确保债权合法有效，收集借条、转账记录等能证明借贷关系的证据。
（二）若老赖承认债务，与其协商签订以房抵债协议，明确房屋信息、抵债金额、过户时间等，之后办理过户手续。
（三）协商不成时，向法院起诉。胜诉后老赖不履行，申请强制执行，法院会对房屋查封、评估和拍卖。若拍卖流拍，可申请将房屋作价抵偿债务。
（四）全程留意房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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1.确认债权合法，准备借条、转账记录等能证明借贷关系的证据。若对方承认债务，可协商签订以房抵债协议，明确房屋信息、金额和过户时间，之后办理过户。
2.若协商无果，可向法院起诉。拿到胜诉判决后对方仍不履行，可申请强制执行，法院会对房屋进行查封、评估和拍卖。
3.若拍卖流拍，可申请将房屋作价抵偿债务。整个过程要留意房屋是否存在抵押、查封等情况，以免自身权益受损。
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结论：
想让老赖以房抵债，可先确定债权有效后协商签协议过户；协商不成起诉，胜诉后申请强制执行，流拍时可申请以房抵债，同时要留意房屋权利受限情况。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，合法的债权受法律保护。确定债权合法有效是以房抵债的基础，借条、转账记录等证据能证明借贷关系。与老赖协商签订以房抵债协议是较为平和的解决方式，协议明确各项内容后办理过户，可完成以房抵债。若协商不成起诉至法院，通过司法程序保障权益，胜诉后老赖不履行，可申请强制执行，法院对房屋的处置是依法进行的。拍卖流拍后以房抵债也是法律允许的执行方式。但房屋可能存在抵押、查封等权利受限情况，若不留意可能使自身权益受损。如果在以房抵债过程中遇到问题或对相关法律流程不清晰，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。